Amministratore membro A.N.AMM.I.
Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili
N. d’Iscrizione all’Albo Associativo T824

In questa sezione potrai verificare con cura quali servizi per il condominio offriamo. La professionalità, la puntualità, la trasparenza e l'innovazione nelle pratiche e negli strumenti utilizzati sono gli elementi di partenza per fornire un servizio di alta qualità mirato alla gestione degli immobili, alla risoluzione dei problemi e alla ricerca del valore aggiunto del vivere insieme. Di seguito sono elencati i servizi essenziali che vengono offerti in forma ordinaria e straordinaria. L'obiettivo rimane però la massima soddisfazione del condomino, la preservazione e valorizzazione del bene immobile, per questo motivo siamo disponibili a calibrare il servizio secondo le necessità e le specificità che ogni condominio porta con sé.

  • L’amministrazione ordinaria di condominio prevede: Open or Close

    • Rappresentanza Legale del condominio;
    • Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
    • Predisposizione e invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
    • Convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria;
    • Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
    • Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
    • Cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio;
    • Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
    • Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta dei rapporti con le proprietà attigue inerenti la normale gestione ordinaria;
    • Compimento di quanto previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria
    • Polizza RC professionale dell’amministratore;
    • Area riservata all’indirizzo www.coabita.com – Area Condomini per la gestione on line della propria posizione.
    • Stipula di contratti (di fornitura, d’appalto) relativi a lavori non già sottoscritti al momento della nomina dell’amministratore;
    • Reperibilità 24 ore su 24;
    • Messa a disposizione gratuita di spazi presso lo studio per appuntamenti, incontri con gruppi di condòmini, riunioni ordinarie e straordinarie;
    • Spending review delle spese condominiali;

  • Regolarizzazione rapporti: Open or Close

    • Rapporti con l’avvocato conseguenti a Decreti Ingiuntivi e/o altri procedimenti legali;
    • Solleciti di pagamento delle rate scadute.
    • Lettere raccomandate di richiamo.

  • Interventi edilizi straordinari: Open or Close

    • Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione;
    • Pratiche Varie fra cui certificazioni, quadri ex/AC, compilazione modello 770, richieste iva agevolata, Pratiche detrazioni fiscali 50%/65%.
    • Redazione dei consuntivi e piani di riparto per i lavori straordinari e richiesta delle quote condominiali di competenza;
    • Stipula di contratti (di fornitura, d’appalto) relativi a lavori straordinari non già sottoscritti al momento della nomina dell’amministratore;

  • Revisione condominio: Open or Close

    • Predisposizione o modifica del regolamento condominiale sia esso contrattuale e/o assembleare o di disciplina interna del condominio o qualsivoglia altra regolamentazione.
    • Revisione tabelle millesimali e conteggio dei millesimi condominiali.
    • Passaggio di consegne fra amministratori e impostazione contabile iniziale del condominio;
    • Revisione della contabilità condominiale;
    • Redazioni di qualsivoglia ulteriore convenzione e/o contratto non in essere al momento della nomina dell’amministratore;

  • Organizzazione condominio e meccanismi decisionali: Open or Close

    • Convocazioni assemblee straordinarie;
    • Convocazioni di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;
    • Convocazioni del Consiglio di Amministrazione;
    • Convocazioni di riunioni di commissioni speciali o di altro genere;
    • Metodologie e tecniche partecipate nella gestione dell’assemblea.




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